ДЕШЕВЛЕ НЕ БУДЕТ

Никакой кризис не заставит снижаться цены в России

Глобальный экономический кризис больно ударил по карману россиян. Курс рубля ослаб, многие лишились работы, другим урезали зарплату. Одновременно растут цены на продукты питания, бензин не дешевеет (и это притом, что нефть с лета упала почти в четыре раза). Продолжают дорожать автомобили и санаторно-курортное лечение. По- сути, в России ничего нигде не дешевеет. Исключение - недвижимость и ее аренда. Но это - слабые утешения в нынешних условиях. Одновременно, во всем мире и даже в странах СНГ дешевеет практически все. Эксперты выделяют как фундаментальные причины этого парадокса, так и объясняют его человеческим фактором - в поисках прибыли торговцы стараются «под шумок» накрутить цены.

Продукты

По данным Росстата, кризис снизил цены на потребительском рынке по всему Евросоюзу, в России, наоборот, январь 2009 года был отмечен резким скачком цен. На товары и услуги они увеличились за месяц на 2,4%, по сравнению с январем 2008г. - на 13,4%. В странах ЕС потребительские цены снизились за месяц на 0,6%, по сравнению с январем 2008 года - увеличились на 1,7%.

В январе наибольшая инфляция среди стран ЕС наблюдалась в Литве (рост цен составил 2,6%), в Латвии (2,1%), в Чехии (1,4%), в Румынии (1,2%) Кроме того, среди других зарубежных государств (не членов ЕС) наибольшее увеличение потребительских цен на товары и услуги в 2008 году было зафиксировано в Белоруссии (4,1%), на Украине (2,9%) в Бразилии (0,5%), в США (0,3%). По сравнению с концом предыдущего года в среднем по странам ЕС более всего увеличились потребительские цены на овощи; рыбу и морепродукты; сахар, джем, мед, шоколад и конфеты. Вместе с тем, в странах ЕС в среднем снизились за месяц цены на масла и жиры; фрукты; хлебобулочные изделия и крупы, а также на молочные изделия, сыры и яйца.

Если спросить наших продавцов, почему цены растут как на дрожжах, они объясняют это удорожанием импорта. На самом деле причина в другом. По мнению директора по коммуникациям ВЦИОМа Ольги Каменчук, то, что цены растут из-за удорожания импорта, - лишь отговорка. «Ведь до кризиса, когда рубль ещё не дешевел по отношению к иностранным валютам, инфляция тоже была высокой, - отмечает она. - На данный момент влияние импортных цен на стоимость российских товаров не столь велико, как нам пытаются представить продавцы. Если оно и усилится, то лишь ближе к лету. Сейчас же некоторые торговцы просто пытаются под шумок, используя кризис, накрутить цены». Как-то зафиксировать подобные маневры трудно, поэтому стоит ждать новых витков инфляции, вольно или невольно подогретой торговцами.

Бензин

На топливном рынке россиянам так же не стоит ждать каких-то серьезных изменений. В среднем, в кризисный период бензин подешевел на 2-3%. В США после того, как втрое подешевела нефть, так же упал и бензин. Почему так? Причина - в замонополизированности российского нефтяного сектора. В Америке все НПЗ - частные, они вынуждены подчиняться рынку. У нас же вся нефтепереработка так или иначе принадлежит к «большой четверке», которая и диктует им цены - как оптовые, так и розничные. Теоретически бензин мог быть куда дешевле при цене на нефть в $ 100 за баррель, теперь же для нефтяников снижать цены - непозволительная роскошь. ФАС пытается с этим бороться. Служба хочет возбудить дела против четырех крупнейших нефтяных компаний и обвинить их в завышении цен на нефтепродукты на оптовом рынке. Одновременно планируется возбудить расследования по розничным ценам.

Эксперты же не склонны винить во всем нефтяников, и считают, что угрозы ФАС не дадут эффекта. «Ждать снижения цен не стоит, - уверен начальник аналитического отдела ИК "Баррель" Сергей Юров. - Хорошо, если они снова не пойдут в рост. Ведь сейчас нефть опять начала понемногу дорожать, да и инфляцию никто не отменял. Ни один товар не дешевеет, почему бензин должен? Нефтяники работали себе в убыток, когда нефть стоила 60 долл. за баррель, а экспортная пошлина составляла 59 долл. за баррель. Спасали лишь высокие цены на нефтепродукты внутри России, поэтому снижать их сейчас компаниям невыгодно».

В свою очередь старший аналитик по нефти и газу «Альфабанка» Ширвани Абдуллаев отмечает, что нефтепереработка осталась практически единственным доходным делом для нефтяников при низких ценах на нефть. К тому же, поясняет эксперт, в РФ нет конкурентных рынков, где можно было бы узнать реальные цены, отсутствуют рыночные механизмы их формирования, бензин доходит до потребителя через целый ряд посредников. «Если посмотреть шире, дело не только в нефтегазовом секторе, а в отсутствии свободных рынков в экономике. Поэтому многие товары у нас дороже, чем за рубежом», - объясняет Абдуллаев. Вероятно, максимум чего добьется ФАС, это цены на АИ-95 в 19 рублей, которую обозначил глава ведомства Игорь Артемьев. Дальше нефтяники вряд ли прогнутся. Скорее, наоборот, выбьют из государства новые льготы.

Жилье

Недавно вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин заявил, что цены на недвижимость - как рублевые, так и долларовые - продолжат падение и вернутся к докризисному уровню не раньше, чем через 5-10 лет. Пока все так и происходит: в феврале в России продолжилось уверенное снижение цен на жилье. В последние месяцы оно происходит со средней скоростью 1,5%-2,0% в месяц (за исключением января), и февраль подтвердил эту тенденцию. Как сообщается в отчете Аналитического центра GED Analytics, за месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 1 трлн. рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%.

Аналитики рынка не склонны разделять оптимизма Кудрина. По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны. При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост. В свою очередь, председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только в долларовых ценах, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Канухин добавляет, что в феврале вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве в рублях. "И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с январем", - говорит он.

Аренда

И все же позитивные исключения есть. Кризис дает новые возможности для бизнеса. Неустойчивые компании покидают рынок, в массовом порядке сокращая сотрудников и высвобождая помещения, и у желающих снять офис появилась возможность выбора и даже шанс существенно сэкономить на этих расходах. «Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса А и 10,2% - класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе А и 47% - в классе В", - свидетельствует отчет "Аналитического консалтингового центра (АКЦ) Миэль». В документе также отмечается, что практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 40-50% от докризисной стоимости.

Схожая ситуация и в сфере аренды элитного жилья. В Москве ставки упали в среднем на 20-25% в начала года и установились в диапазоне от $ 1500 до $ 30000 за месяц, тогда как в докризисное время ставки варьировались от $ 3000 до $ 70000. Самые ходовые квартиры сегодня на рынке - стоимостью до $ 6000 за месяц, их почти 73% от всего объема предложений. Чуть меньшее количество желающих сдать квартиру присутствует в среднем ценовом сегменте - до $ 10000. Наименьшую активность проявляют собственники квартир в бюджете от $ 10000. После стабилизации рыночных цен, в феврале, собственники квартир продолжают снижать стоимость месячной аренды. Размер скидки на скорректированные рыночные цены к середине февраля достиг в среднем 15%.

Увы, на рынке аренды бюджетного жилья столь явного падения спроса не наблюдается именно в силу массового бегства арендаторов из элитного сегмента. Те из них, кто продолжает свой бизнес в столице, охотно переезжает в жилье эконом-класса.

Больше всего от кризиса страдают простые граждане - чем глубже экономический спад, тем ниже их покупательная способность. Снижение цен на аренду элитного жилья их вряд ли утешит. А ситуация тем временем усугубляется день ото дня. Власти уже признают, что кризис затягивается сильнее, чем ожидалось, и его пик может прийтись аж на 2010 год, Экономисты также рисуют довольно мрачные прогнозы. Так, директор Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Борис Кагарлицкий считает, что к концу года правительство может потерять контроль над инфляцией, а летом рост потребительских цен способен достичь 25% годовых. «Искусственные методы властей повысить рублевую ликвидность дестабилизируют экономику, создают стрессовую ситуацию в промышленности и подрывают доверие населения к деньгам. Центробанк за период девальвации накачал в госфонды 1 трлн. руб., но экономика страны за это заплатит высокой ценой», - резюмирует Кагарлицкий

molgvardia.kirov.ru